竹北電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北大樓房屋大硯九+1高質感3房平車竹北首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4388 萬 (含車位價)
參考單價：74.84 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大硯九+1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：58.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.59 坪
附屬建物面積：4.66 坪
共同使用：24.38 坪
車位坪數：8.54 坪
土地面積：9.96 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4056 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東興國小
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	區位與學區優異：位於竹北高鐵特區核心，鄰近東興國小、康乃爾國小，教育資源豐富。居住品質佳：屋齡僅 6 年，近乎新成屋狀態，維護成本低；格局為三房兩廳，室內坪數寬敞（含車位）。樓層與景觀：9 樓位於中間偏高處，通風採光良好且無頂樓漏水隱憂，窗外景觀視野開闊。安全性高：社區汽車道與機車道分開設計，降低行車衝突風險，適合有小孩家庭。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻高：參考單價約 74.84 萬/坪，對預算有一定要求。持房成本：管理費每月約 4056 元，需納入長期持有考量。樓層總數：建物共 13 層，雖居住舒適度佳，但無法享有更頂樓的極致視野或隱私。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近高鐵第二大公園千坪生態公園，休閒空間充裕，生活機能隨開發持續提升。流動性穩健：此類三房平車物件在首購及剛性置換市場需求穩定，易於出租或轉手。交通優勢：竹北高鐵特區交通便利，利於通勤新竹科學園區或其他工作地點。
威脅 (Threats)	市場供過於求風險：竹北新成屋供給量較大，可能影響未來房價漲幅與短線獲利。利率變動：總價近 4400 萬需仰賴高額貸款，需留意央行升息或房貸利率波動對償還壓力的影響。同級競爭：周邊類似新案若頻繁推案，可能形成價格拉鋸。

2. 物件評論

此物件對於重視子女教育、追求生活質感的第一組購屋者或改善型家庭來說，非常值得購買。

主要理由如下：首先，地段與學區是核心價值。竹北高鐵特區本身具備穩定發展潛力，且周邊擁有優質的國中小資源（東興、康乃爾），對於有孩子的家庭而言，能大幅降低通學時間與接送壓力。其次，房產條件新穎實用。6 年屋齡代表建築結構與管線維護狀況較佳，大幅減少了購屋後即需整修的負擔；加上包含車位的三房設計，坪數分配合理，能兼顧居住舒適度與預算控制。最後，社區規劃人性化。車道分流設計及鄰近公園綠帶，顯示該社區在安全與環境美學上有經過考量。

建議： 若您對每月約 4056 元的管理費無負擔，且房貸條件許可，這是一項具備自住與保值價值的標的。建議看房時除確認景觀外，可進一步檢查隔音效果及車位位置是否便利出入。

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